Этапы строительства дома: 15 правильных шагов

Этапы строительства дома: 15 правильных шаговЭтапы строительства дома: 15 правильных шагов.

ШАГ 1. Выбрать участок под строительство.

Выясните целевое назначение приобретаемого земельного участка. Если вы планируете строить дом и в дальнейшем зарегистрироваться в нем по месту жительства, то в акте на право собственности на землю в графе «целевое назначение земли» обязательно должно быть указано следующее: «Под жилое строительство и обслуживание жилого дома». Если же в этом документе написано что-то другое, например, «под ведение садоводчества», то на таком участке можно построить только дачу. Но зарегистрироваться в ней (прописаться) нельзя. В процессе покупки. Убедитесь в том, что вы общаетесь с собственником земельного участка.

Продавец участка должен предоставить вам и нотариусу документ, удостоверяющий личность; государственный Акт права собственности на землю, экспертную оценку на землю; справку об отсутствии отягощений на землю, а также правоустанавливающий документ на расположенную на участке недвижимость (если она есть) с обязательной отметкой в БТИ о регистрации права собственности. В государственном Акте права собственности на землю должен быть указан кадастровый номер и координаты участка.

Очень важно, чтобы в этом документе не было ошибок, был указан номер, серия акта, правильно указан адрес участка, его конфигурация, четко определены границы владения (подлинник). Площадь участка в документе должна быть указана с точностью до тысячных долей квадратного метра, так как от правильности заключенного договора зависят все последующие этапы строительства дома . В результате. Вы получаете договор купли продажи на земельный участок.

Примечание . На сегодняшний день при смене собственника на землю получать новый акт права собственности на землю не нужно. После оформления сделки у нотариуса нужно просто обратиться в земельный кадастр и зарегистрировать договор купли продажи земельного участка.

грунтов. В результате. Вам предоставляется отчет о проведении изысканий, заключение о состоянии грунтов, наличии плывунов, близости/удаленности грунтовых вод и т.д. Из этого документа проектант делает вывод, какой тип фундамента нужен для дома и где (в какой части участка) лучше строить дом если поблизости расположен водоем, то лучше выбрать проект плитного фундамента это позволит вам строить на любой почве.

Примечание. Архитектурно планировочное задание – это документ, содержащий комплекс градостроительных и архитектурных требований и особых условий проектирования и строительства объекта архитектуры, вытекающих из положений утвержденной градостроительной документации, местных правил застройки населенных пунктов, соответствующих решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, включая требования и условия по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, законных прав и интересов граждан и юридических лиц при размещении объекта архитектуры на конкретном земельном участке.

Независимо от того, будет заказан проект индивидуальный или типовой, от ряда инстанций будущий домовладелец должен получить технические условия (ТУ). Процедура. Надо обратиться в местный орган исполнительной власти и получить документ под названием «Технические условия для подключения коммуникаций». Типичный список включает предприятия, которые обслуживают коммуникационные системы (электричество, водоснабжение, газоснабжение, слаботочные сети, телефон, интернет).

Примечание . В получения тех условий по инженерному обеспечению объекта может быть отказано в случае, если размещение и строительство его на конкретном земельном участке запрещено утвержденной градостроительной документацией, иными нормативно-правовыми актами.

Примечание. Время от заказа типового проекта до его покупки может колебаться от 3 дней до 4 недель; время изготовления индивидуального проекта может растянуться на период от нескольких месяцев до года, а порой и более.

Примечание. Проектная организация обязана защитить проект, а вопросы согласования заказчик должен пройти сам либо же он может нанять для этого архитектора или проектную организацию.

Примечание. Разрешение является юридическим документом, удостоверяющим право заказчика (застройщика) и генподрядчика на выполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы. Разрешения могут выдаваться на выполнение всего комплекса работ или на отдельные виды строительных работ (подготовительные работы, земляные работы, нулевой цикл, прокладка коммуникаций и т. п.), а также на стройку в целом (комплекс зданий и сооружений) или отдельные объекты, здания и сооружения.

ШАГ 10. Строительство.

нанять независимого эксперта, который будет осуществлять технический надзор.

председателем комиссии и членами комиссии. Если кто-то из представителей отказывается подписать акт, он обязан обоснование в письменном виде.Если на объекты выявлены недоработки, комиссия устанавливает срок, в течение которого они должны быть устранены. В случае неготовности объекта к эксплуатации составляется соответствующий акт. Датой принятия объекта в эксплуатацию считается дата выдачи зарегистрированного инспекцией архитектурно-строительного контроля соответствующего свидетельства. Далее, госкомиссия на протяжении трех рабочих дней после выдачи свидетельства сообщает об этом в орган местного самоуправления и орган статистики. Свидетельство является основанием для заключения договоров на поставку на объект необходимых для ее функционирования ресурсов (воды, газа, тепла, электроэнергии). Местный орган исполнительной власти подготавливает решение о введении объекта в эксплуатацию. В результате. Подрядчик получает Акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома.

В процессе. Застройщик на основании Акта государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома,обращается с ним в местный орган исполнительной власти (управление имуществом города, сельский совет и т.д.). В результате. Застройщик получает Свидетельство о праве собственности на дом.

В процессе. Застройщик обращается в бюро Технической Инвентаризации с Актом государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома и Свидетельством о праве собственности на дом, чтобы зарегистрировать строение. В результате. Получает соответствующую отметку в правоустанавливающем документе о праве собственности на дом.

Примечание. Если дом строился без проектной документации, то регистрация недвижимости в БТИ тоже возможна, но только – по факту. В документе будет стоять штамп «Самовольное строительство», и такой объект в дальнейшем нельзя отчуждать.

Автор: Олег Крайнев-Николаев.

Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)

Сыпучие и вяжущие материалы:

Комментарии.

Строительство домов в Калининграде это наша стезя, предоставим вам полный спектр работ, начиная от подбора земельного участка , сбора необходимой проектной документации до сдачи вашего строения в эксплуатацию.

Работы строительного плана так же как и документооборот будет обеспечен в полном объеме. работы проводим круглогодично так как зима в нашей области не такая лютая и строить дома можем не прерываясь на смену сезонов.

Строительство домов в Калининграде http://кайзер-крафт.рф/ это наша стезя, предоставим вам полный спектр работ, начиная от подбора земельного участка , сбора необходимой проектной документации до сдачи вашего строения в эксплуатацию.

Работы строительного плана так же как и документооборот будет обеспечен в полном объеме. работы проводим круглогодично так как зима в нашей области не такая лютая и строить дома можем не прерываясь на смену сезонов.

Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие статьи.

Помимо дерево в качестве материалов для стен дома еще используют кирпич, облегченный бетон, стекло,

керамические пустотелые блоки.

Материалов и технологий для возведения стен дома сегодня предлагается множество. Значимая доля частных застройщиков предпочитает кирпич. Однако наряду с ним не меньший интерес могут представить керамические пустотелые блоки, облегченный бетон (пенобетон, керамзитобетон и т. п.), дерево (брус, бревно) и даже стекло. Каждый из материалов имеет плюсы и минусы, особенности применения и эксплуатации.

Добавить комментарий